2077 Rue STEPHANE · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542922479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
71105542922479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 92 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 572 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 181 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 556 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 69 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 299 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 674 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 932 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 130 025 $ Poids 63 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 721 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 632 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 519 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 557 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 578 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 99 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 180 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.