2071 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542922530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
71105542922530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 172 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 528 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 108 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 553 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 383 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 825 $ Poids 73 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 995 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 962 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 120 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 848 $ Poids 52 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 717 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 586 426 $ Poids 47 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 978 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 603 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 534 859 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.