2080 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542923261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
71105542923261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 66 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 591 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 56 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 275 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 694 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 959 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 574 776 $ Poids 59 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 742 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 653 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 826 $ Poids 55 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 154 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 578 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 598 700 $ Poids 51 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 669 692 $ Poids 50 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 592 888 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.