2073 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542923585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
71105542923585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 72 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 551 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 105 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 575 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 257 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 648 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 498 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 125 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 537 334 $ Poids 60 % |
| 7 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 992 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 715 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 610 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 553 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 912 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 628 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 558 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.