2067 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542923814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
71105542923814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 121 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 546 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 274 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 96 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 523 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 894 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 471 001 $ Poids 60 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 970 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 630 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 510 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 882 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 119 218 $ Poids 44 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 372 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 892 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 596 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 526 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 532 852 $ Poids 35 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 854 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 493 533 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.