2145 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 108,1 m² · constr. 1994 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542924207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
71105542924207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 163 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 627 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 119 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 641 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 173 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 202 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 777 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 706 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 697 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 909 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 648 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 930 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 737 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 458 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.