2116 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 174,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542924281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
71105542924281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 794 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 509 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 246 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 168 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 757 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 784 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −825 $ | 78 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 290 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 772 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 737 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 783 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 64 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 135 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 450 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 258 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 476 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 904 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 719 978 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.