2133 Place CHAMPS-FLEURIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542924529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71105542924529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 148 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 619 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 200 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 606 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 140 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 753 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 683 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 158 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 729 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 626 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 226 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 171 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 195 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.