2112 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 211,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542924540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
71105542924540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 475 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 285 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 618 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 867 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 148 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 700 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 689 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 719 $ Poids 66 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 517 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 856 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 489 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 120 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 956 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 170 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 277 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 838 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 803 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −825 $ | 87 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 880 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 837 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.