2108 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 279,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542924790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
71105542924790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 572 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +86 061 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 619 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 403 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 900 563 $ Poids 60 % |
| 3 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 743 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 626 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 866 883 $ Poids 52 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 530 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 966 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 922 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 909 461 $ Poids 49 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 718 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 784 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 641 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +106 267 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 986 840 $ Poids 43 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 939 484 $ Poids 41 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 885 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 899 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 007 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 840 $ Poids 37 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 810 823 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.