2130 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 384 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542925397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71105542925397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 2 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 343 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 743 522 $ Poids 76 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 220 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 765 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 856 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 728 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 357 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 621 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 573 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 463 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 402 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 231 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 775 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 997 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 199 $ Poids 63 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 127 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 074 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.