2131 Place CHAMPS-FLEURIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 148,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 411 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542925582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
71105542925582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 305 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 646 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 193 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 772 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 826 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 831 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 736 150 $ Poids 70 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 51 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 716 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 732 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 625 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 982 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 539 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 976 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 694 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 967 $ Poids 55 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 069 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.