2120 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 264,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 571 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542925727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
71105542925727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 741 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 601 559 $ Poids 65 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 741 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 551 978 $ Poids 65 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 577 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 749 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 666 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 925 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 370 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 862 466 $ Poids 59 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 829 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 697 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 943 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 026 107 $ Poids 50 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 810 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 890 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 185 412 $ Poids 49 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 858 659 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.