2129 Place CHAMPS-FLEURIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 165,2 m² · constr. 1994 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 361 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542925773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71105542925773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 779 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 461 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 925 $ Poids 78 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 57 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 741 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 459 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 242 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 852 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 765 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 170 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 801 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 626 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 953 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 732 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 160 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 757 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 717 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 307 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 653 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.