2131 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 156,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542926584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71105542926584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 632 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 68 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 236 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 756 906 $ Poids 74 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 419 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 613 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 514 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 735 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 915 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 718 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 807 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 776 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 994 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 711 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 458 560 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 385 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 228 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.