2121 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542926883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
71105542926883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 291 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 632 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 619 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 829 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 143 453 $ Poids 65 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 783 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 577 627 $ Poids 63 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 776 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 697 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 640 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 295 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 200 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 727 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 285 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 689 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 198 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 744 773 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.