2150 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 249,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542927020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
71105542927020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 435 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 726 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 710 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 915 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 751 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 899 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 776 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 179 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 957 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 786 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 830 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 586 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 867 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 510 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 995 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 945 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 806 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 925 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 834 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 423 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 303 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.