2141 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 252 m² · constr. 1988 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 455 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542927206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
71105542927206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 410 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 733 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 924 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 793 954 $ Poids 64 % |
| 3 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 827 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 005 753 $ Poids 63 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 778 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 181 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 765 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 923 889 $ Poids 61 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 816 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 907 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 926 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 814 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 929 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 524 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 740 $ Poids 57 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 890 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 842 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 462 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 847 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.