2131 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 197,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542927766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
71105542927766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 514 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 266 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 139 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 672 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 219 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 821 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 611 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 706 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 480 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 369 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 254 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 787 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 967 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 488 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 113 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 81 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 456 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −50 296 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 646 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 937 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 790 020 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.