2158 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 283,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 642 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542928138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
71105542928138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 864 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 923 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 982 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 355 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 526 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 957 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 933 504 $ Poids 56 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 721 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 863 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 348 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 831 851 $ Poids 53 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 145 063 $ Poids 53 % |
| 8 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 873 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 662 609 $ Poids 51 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 840 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 901 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 086 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 983 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 998 836 $ Poids 47 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +80 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 226 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.