2152 Rue CHATELETS · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 206,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 436 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542928260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
71105542928260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 492 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 276 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 154 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 693 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 604 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 729 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 392 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 667 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 775 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 165 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 515 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 154 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 847 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 673 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 820 $ Poids 64 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 460 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 116 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 800 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 840 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 231 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 814 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 319 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 262 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.