2148 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 203,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542928477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
71105542928477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 547 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 285 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 124 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 713 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 539 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 752 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 150 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 870 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 381 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 691 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 713 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 786 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 171 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 346 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 269 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 678 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 028 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 511 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 120 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 299 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 839 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.