2138 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 128,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 426 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542928787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
71105542928787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 647 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 593 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 527 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 702 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 711 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 668 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 817 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 819 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 423 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 727 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 324 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 776 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 439 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 618 216 $ Poids 52 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 468 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 701 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 530 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +1 957 $ | 227 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 776 $ Poids 48 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −46 610 $ | 511 263 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.