2131 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542928800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71105542928800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 662 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 556 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 836 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 774 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 295 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 734 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 714 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 468 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 687 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 464 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 214 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 405 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 659 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 664 685 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.