2078 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 239,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 479 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542929036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
71105542929036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 322 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 775 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 783 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 841 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 743 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 191 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 069 398 $ Poids 69 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 745 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 890 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 907 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 974 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 147 308 $ Poids 60 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 575 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 322 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 510 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 843 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 193 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 796 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 917 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 624 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 957 637 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.