2072 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 175,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542929233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
71105542929233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 132 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 829 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 339 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 257 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 779 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 717 369 $ Poids 71 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 652 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 750 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 361 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 788 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 258 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 804 853 $ Poids 65 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 226 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 363 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 752 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 613 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 982 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 565 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 272 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 920 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.