2066 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 155,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542929582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
71105542929582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 390 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 677 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 254 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 351 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 748 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 165 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 788 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 469 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 807 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 729 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 735 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 702 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 656 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 556 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 920 009 $ Poids 59 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 732 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 792 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 903 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 372 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 245 061 $ Poids 57 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 772 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.