2065 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 227,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 467 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542929618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
71105542929618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 374 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 748 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 798 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 184 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 818 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 811 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 458 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 624 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 310 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 162 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 769 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 953 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 941 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 976 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 979 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 910 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 031 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 398 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 902 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 861 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 781 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 865 258 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.