2058 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 159 m² · constr. 2016 · terrain 1 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 515 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542929952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
71105542929952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 423 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 281 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 356 $ Poids 78 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 200 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 526 $ Poids 74 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 450 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 846 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 404 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 706 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 782 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 972 345 $ Poids 59 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 230 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 789 896 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.