2050 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
929 500 $
Autre · 1 893 $/m² · 491 m² · constr. 1947 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 613 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542930289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
71105542930289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 503 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 931 $ Poids 45 % |
| 2 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 751 m · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +119 118 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 303 733 $ Poids 22 % |
| 3 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 179 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +200 784 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 168 621 $ Poids 20 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +204 801 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 471 341 $ Poids 9 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +151 496 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 491 590 $ Poids 8 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +308 625 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 521 615 $ Poids 7 % |
| 7 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 460 m · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 662 m · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 947 $ Poids 7 % |
| 9 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +291 765 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 481 907 $ Poids 6 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +284 715 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 347 905 $ Poids 5 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 764 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 127 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +225 347 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 320 023 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.