2036 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 154,8 m² · constr. 1920 · terrain 4 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542930506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71105542930506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 167 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 471 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 724 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 670 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 440 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 926 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 707 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 522 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 956 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 552 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 107 $ Poids 53 % |
| 12 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 550 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 701 879 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.