2049 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 188,2 m² · constr. 2005 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 422 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542931139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
71105542931139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 384 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 547 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 764 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 625 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 285 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 189 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 868 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 732 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 268 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 345 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +42 109 $ | 722 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 822 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 669 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 254 $ Poids 59 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 230 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 961 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 497 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 840 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 824 559 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.