2033 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 123,4 m² · constr. 1997 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542931568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
71105542931568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 331 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 677 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 66 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 570 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 162 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 218 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 677 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 569 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 749 722 $ Poids 54 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 757 $ Poids 50 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 309 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 675 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 664 130 $ Poids 47 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 616 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 760 289 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.