2022 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 403 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542931892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
71105542931892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 318 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 630 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 616 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 596 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 694 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 958 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 637 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 888 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 142 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 904 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 603 935 $ Poids 60 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 234 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 199 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 949 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 267 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 653 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 632 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.