2052 Rue FAMILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542932082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
71105542932082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 302 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 760 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 962 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 688 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 950 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −49 523 $ | 528 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 541 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 718 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 723 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 718 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 723 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 265 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 726 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 244 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 722 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 998 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 635 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 136 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.