2044 Rue FAMILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 111,1 m² · constr. 2000 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542932144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
71105542932144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 272 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 653 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 183 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 664 306 $ Poids 74 % |
| 3 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 109 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +978 $ | 211 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 649 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 733 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 659 768 $ Poids 59 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 724 946 $ Poids 59 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 331 $ Poids 55 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 889 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 652 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 675 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.