2080 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542932548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
71105542932548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 281 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 621 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 184 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 636 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 63 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −7 827 $ | 200 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 614 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 700 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 973 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 643 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 836 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 144 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 585 $ Poids 56 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 865 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.