2040 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542932791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
71105542932791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 314 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 735 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 788 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 833 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 78 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 758 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 244 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 242 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 812 $ Poids 65 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 391 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 752 162 $ Poids 62 % |
| 7 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 249 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 876 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 672 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 255 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 486 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 766 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 785 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 777 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 464 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 284 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 658 377 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.