2039 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 360 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542932906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
71105542932906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 229 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 617 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 577 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 680 730 $ Poids 70 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 815 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 139 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 938 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 624 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 853 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 914 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 599 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 213 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 641 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 105 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −7 827 $ | 194 916 $ Poids 58 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 413 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 726 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.