1996 Rue FAMILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 94,3 m² · constr. 2001 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542933044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
71105542933044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 117 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 615 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 138 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 643 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 290 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 728 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 565 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 140 960 $ Poids 65 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 576 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 670 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 687 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 949 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 671 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 612 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 622 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 873 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 705 315 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.