2098 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 168,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542933278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
71105542933278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 362 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 207 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 590 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 808 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 851 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 591 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 892 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 851 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 304 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 809 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 159 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 869 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 101 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 949 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 436 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.