2004 Rue FAMILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 113,1 m² · constr. 1999 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542933294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
71105542933294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 244 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 655 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 352 $ Poids 71 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 145 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 670 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 6 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 727 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 643 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +39 897 $ | 736 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 998 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 665 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 151 687 $ Poids 52 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 677 252 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.