2090 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 145,8 m² · constr. 2024 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542933438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
71105542933438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 160 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 152 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 815 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 574 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 830 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 890 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 613 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 872 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 819 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 796 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 219 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 875 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 794 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 686 928 $ Poids 59 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 788 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 675 920 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.