2084 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 223,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542933817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
71105542933817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 736 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 877 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 798 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 697 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 606 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 289 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 585 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 865 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 884 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 487 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 722 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 388 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 847 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 241 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 383 906 $ Poids 61 % |
| 9 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 569 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −76 789 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 456 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 172 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 618 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 121 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 372 515 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.