1595 Rue WOODSIDE · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 184,1 m² · constr. 1990 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542934518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71105542934518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 371 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 803 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 553 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 261 394 $ Poids 74 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 549 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 249 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 271 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 927 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 79 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 380 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 660 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 217 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 781 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 230 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 670 446 $ Poids 61 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 143 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 893 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 344 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 730 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 146 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 767 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.