2103 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542934535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
71105542934535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 274 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 623 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 190 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 637 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 644 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 701 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 112 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 201 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 984 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 644 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 784 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 334 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 692 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.