2051 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 231,9 m² · constr. 1991 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542934935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
71105542934935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 746 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 713 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 646 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 884 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 764 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 897 965 $ Poids 72 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 846 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 980 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 599 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 296 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 647 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 487 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 624 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 577 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 409 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 738 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 176 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 353 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 865 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 379 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 286 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 959 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.