2125 Place CHAMPS-FLEURIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542935241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71105542935241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 640 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 168 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 206 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 312 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 711 364 $ Poids 65 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 203 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 657 146 $ Poids 64 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 691 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 721 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 995 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 751 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 663 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 288 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 538 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.