2100 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 237,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 491 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542935326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
71105542935326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 626 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 718 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 689 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 890 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 745 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 905 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 738 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 497 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 681 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 581 570 $ Poids 65 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 949 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 178 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 880 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 993 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 529 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 299 527 $ Poids 61 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 256 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 871 748 $ Poids 58 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 303 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 744 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 778 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 761 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 786 460 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.