1607 Rue WOODSIDE · Saint-Lazare
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 140 m² · constr. 1990 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542935550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
71105542935550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 278 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 585 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 751 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 658 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 89 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 728 842 $ Poids 71 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 878 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 523 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 638 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 987 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 893 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 690 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 680 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 677 $ Poids 56 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 871 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 670 243 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.